Warszawa, Wawer

Z przyjemnością przedstawiam wyjątkową nieruchomość, która z pewnością zainteresuje miłośników natury i spokojnego stylu życia. Ta urocza posiadłość usytuowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie lasu, który rozciąga się od Międzylesia aż po Celestynów, tworząc nieprzerwany obszar o imponującej długości.

Co więcej, zaledwie 5 kilometrów od tego uroczego miejsca znajdują się idealne tereny do spływów kajakowych na malowniczych rzekach, w tym na urokliwej Świdrze. Jeśli marzysz o życiu w zgodzie z naturą, to ta nieruchomość to unikatowa okazja, która nie powinna umknąć Twojej uwadze. Zapraszam do kontaktu i na spotkanie w tym wyjątkowym
miejscu.

**Lokalizacja:**
Dom położony w bezpośredniej otulinie Mazowieckiego w Parku Krajobrazowego (50 m).
Unikalna okazja inwestycyjna! Na Starym Osiedlu, gdzie wszelkie zmiany urbanistyczne i przeznaczenia są wykluczone, dostępna jest nieruchomość, na której nie zostanie wzniesiona żadna duża zabudowa.
- adres: Falenica, Warszawa Wawer,
- powierzchnia działki: 385 m2,
- powierzchnia domu: 174,60 m2,
- taras: 40 m2,
- liczba kondygnacji: 2 + piwnica.

**Opis nieruchomości:**
Ten piękny, energooszczędny dom wolnostojący został całkowicie przebudowany w 2012 roku (pochodzi z lat 60-tych) i oferuje komfortowe warunki zamieszkania. Osobna nieruchomość z garażem 250 m2 udział 1/7. Dom składa się z:
- 3 przestronnych sypialni, które zapewnią wygodę całej rodzinie,
- dużego 37-metrowego salonu, idealnego do rodzinnych spotkań i przyjęć,
- oddzielnej kuchni, która umożliwia swobodne przygotowanie smacznych posiłków,
- garderoby, co stanowi dodatkowy atut dla miłośników porządku,
-łazienki oraz oddzielnej toalety.

**Energooszczędność:**
Ten dom cechuje się niskimi kosztami utrzymania, dzięki zastosowaniu rekuperacji oraz gruntowego wymiennika ciepła. Każde pomieszczenie ma oddzielnie kontrolowane nastawy temperatur, co pozwala dostosować klimat do swoich potrzeb.
Dzięki temu, koszty ogrzewania wynoszą zaledwie około 3000 zł rocznie, a rachunki za całą zimę to około 1500 zł (opłaty za gaz). Dodatkowo, dom jest wyposażony w zaawansowany system automatyki, który kontroluje zarówno ogrzewanie, jak i ilość nawiewanego powietrza w poszczególnych pomieszczeniach. Automatyka budynku taka jak na Złota 44.

**Taras i ogród:**
Na 40-metrowym tarasie możesz zrelaksować się w ciszy i spokoju, podziwiając piękne widoki na okolicę, w tym pobliskie lasy. Działka wokół domu posiada uroczy leśny ogródek, który z pewnością zrobi wrażenie na miłośnikach natury.

**Komunikacja:**
Dom położony jest w bliskiej odległości od PKP Falenica oraz przystanku autobusowego (300 metrów), co zapewnia szybki i wygodny dostęp do centrum miasta. Infrastruktura szkoły przedszkola w zasięgu spaceru lub dojazd autobusami 300 m od
domu. 2 km do wjazdu na autostradę, 20 minut dojazdu do centrum. Mnogość sklepów zarówno dużych jak i małych w zasięgu spaceru bądź 3 minutowego dojazdu.

**Dodatkowe informacje:**
- dom został zbudowany z cegły białej i dodatkowo ocieplony styropianem, co gwarantuje doskonałą izolację termiczną,
- fundamenty piwnicy są wyizolowane styrodurem o grubości 15 cm,
- dach został dodatkowo docieplony, a świadectwo energetyczne jest dostępne (choć niestety nieaktualne, zostanie
wyrobione nowe przed sprzedażą),
- podczas budowy zostały wymienione wszystkie niezbędne instalacje: elektryczna, hydrauliczna, gazowa oraz
wodociągowa.

Ta nieruchomość to doskonała okazja dla tych, którzy cenią sobie komfort, energooszczędność i bliskość natury. Nie przegap tej unikalnej szansy na własny kawałek raju w zielonej części Warszawy. Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na bezpłatną prezentację i poznać ten wyjątkowy dom osobiście.

Szczegóły oferty: INVESTOR NIERUCHOMOŚCI, Warszawa - Mokotów, ul. Potoki 2 - Christian Parasiewicz tel. 533-988-806